Abogada de Alquileres y Comunidades de Propietarios

No. La renta solo puede actualizarse según lo pactado en el contrato, y durante los primeros 5 años (o 7 si el arrendador es empresa) solo puede incrementarse según el IPC o el índice de referencia acordado. Cualquier subida unilateral no prevista en el contrato es nula.

Primero intenta una solución amistosa o a través de la comunidad de propietarios. Si persiste, puedes presentar denuncia ante el ayuntamiento por infracción de la ordenanza de ruidos y también iniciar acciones civiles contra el vecino exigiendo que cese la actividad molesta e indemnizarte por los daños.

Un proceso de desahucio por impago de rentas puede tardar entre 6 meses y 1 año dependiendo del juzgado. Si el inquilino es vulnerable (con menores a cargo, discapacidad, etc.) pueden aplicarse suspensiones adicionales. La mediación previa puede ser una alternativa más rápida.

Las derramas aprobadas en junta por mayoría son obligatorias para todos los propietarios. Negarse a pagarlas puede llevar a que la comunidad inicie un proceso monitorio para reclamar la deuda, con posibilidad de embargo. Si crees que la derrama es ilegal o abusiva, debes impugnarla judicialmente en el plazo de 3 meses.